Trả lời:

1. Vị trí thuận tiện: Một dự án bất động sản tiềm năng luôn sở hữu yếu tố vị trí thuận tiện. Điều này bao gồm việc dự án nằm gần chợ, khu vực dân cư sầm uất, gần nước (đối với các dự án gần sông, hồ, biển), và gần các tuyến đường huyết mạch của khu vực.

2. Tính pháp lý và chủ đầu tư của dự án: Tiến độ hoàn thành thủ tục pháp lý của dự án bất động sản là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian thanh khoản và mức lợi nhuận của người đầu tư. Ngoài ra, cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án.

3. Chất lượng công trình: Công trình nhà ở cần đạt chuẩn quy định của bộ xây dựng. Thiết kế cửa thoát hiểm phải luôn đóng kín và kiểm tra hoạt động phòng cháy chữa cháy trong nhà có tốt không

4. Giá trị đất hơn giá trị xây dựng: Những khu vực có tốc độ đô thị hóa càng cao thì giá đất nơi đó càng tăng nhanh.

5. Yếu tố quy hoạch và cơ sở hạ tầng: Khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng đường xá, quy hoạch định hướng bài bản là một yếu tố giúp bất động sản của bạn tăng giá một cách nhanh chóng.

6. Tiện ích nội ngoại khu dự án: Tiện ích ngoại khu bao gồm chợ, trường học, nhà thờ, nhà hát, siêu thị, ngân hàng, quán ăn, café, các khu vui chơi. Tiện ích nội khu có thể bao gồm công viên, hồ bơi.

Trả lời:

1. Hiểu rõ mục đích mua bất động sản: Trước tiên, cần xác định rõ bản thân mua bất động sản để làm gì.
2. Khả năng tài chính của bản thân: Đánh giá khả năng tài chính của bản thân để đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng chi trả.
3. Tìm hiểu kỹ các thông tin về chủ đầu tư: Hiểu rõ về chủ đầu tư là một trong những điều tiên quyết cần tìm hiểu khi mua đất dự án.
4. Vị trí, môi trường: Đánh giá vị trí của dự án, xem xét các yếu tố như giao thông, tiện ích xung quanh, môi trường sống.
5. Giá cả: So sánh giá cả của dự án với thị trường, đánh giá mức giá phù hợp.
6. Pháp lý dự án: Kiểm tra tính hợp pháp và hiệu lực của giấy phép dự án.
7. Không gian và nội thất: Xem xét không gian sống, thiết kế nội thất1.
8. Có giấy tờ mua bán đất rõ ràng.
9. Kiểm tra tính chất an toàn pháp lý đất dự án.
10. Quan tâm thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án.

Trả lời:

Dưới đây là một số loại hình bất động sản đáng để đầu tư:

• Căn hộ chung cư: Loại hình này rất đa dạng về phân khúc từ cao cấp cho đến bình dân. Các dự án có vị trí trung tâm, đầy đủ hạ tầng kết nối khu vực và có hệ thống tiện ích đa dạng thường sẽ thu hút nhà đầu tư và tính thanh khoản sẽ cao hơn các căn hộ chung cư tầm trung.
• Nhà phố: Loại hình đầu tư bất động sản nhà phố cũng là một loại hình nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Một phần do số lượng khan hiếm và phần khác là do nhiệt độ của loại hình đầu tư này luôn tăng.
• Đất nền: Đất nền luôn là sản phẩm đầu tư  phổ biến tại Việt Nam bởi tính phổ biến, thanh khoản tốt, tiềm năng lớn và pháp lý an toàn.
• Bất động sản nghỉ dưỡng: Loại hình này đang ngày càng phát triển và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
• Bất động sản ven biển: Đây là một loại hình đầu tư tại các tỉnh thành có vùng biển đẹp được săn đón nhiều do tính khan hiếm , vị trí độc tôn và tiềm năng tăng trưởng vô cùng lớn.
• Shophouse và Officetel: Những loại hình này thường được xây dựng trong các dự án căn hộ chung cư hoặc khu đô thị mới.
• Phòng trọ cho thuê: Đây là một loại hình đầu tư phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố lớn.
• Nhà xưởng: Đầu tư vào nhà xưởng có thể mang lại lợi nhuận cao nếu bạn biết cách quản lý và khai thác hiệu quả1.

Trả lời:

• CHUYỂN NHƯỢNG VỚI CĂN HỘ CHUNG CƯ

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư có thể khác nhau tùy thuộc vào tình trạng pháp lý của căn hộ. Dưới đây là một số thủ tục chung:

Căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán:

Các bên thỏa thuận và đặt cọc.

Soạn thảo đơn đề nghị chuyển nhượng.

Chủ đầu tư làm chứng hợp đồng chuyển tên.

Căn hộ chung cư đã có HĐMB nhưng chưa có sổ hồng.

Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký).

Hợp đồng chuyển nhượng.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).

Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).

Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng2.

Căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Bản gốc hợp đồng mua bán chung cư của chủ đầu tư và chủ sở hữu.

Giấy tờ tùy thân như chứng minh, căn cước công dân, sổ hộ khẩu.

Bản gốc văn bản chuyển nhượng.

Biên bản bàn giao của chủ đầu tư.

Giấy chứng minh tình trạng hôn nhân.

Bản gốc giấy xác nhận, chứng minh căn hộ chưa có sổ hồng

• CHUYỂN NHƯỢNG VỚI ĐẤT NỀN

Thủ tục chuyển nhượng một bất động sản thổ cư gồm các bước sau:

Điều kiện để được chuyển nhượng đất thổ cư:

• Người sử dụng đất muốn mua bán đất thì mảnh đất này phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định.
• Tại thời điểm chuyển nhượng không có bất kỳ một sự tranh chấp về đất đai nào giữa những người sử dụng đất liền kề hoặc những tranh chấp khác.
• Mảnh đất này không bị cơ quan có thẩm quyền dùng để kê biên nhằm mục đích để đảm bảo cho việc thi hành án.
• Đất này trong thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.

Trình tự, thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư.

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.

Các giấy tờ bên bán cần cung cấp: Bên bán phải mang theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định. Bên bán cầm theo chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng tại thời điểm chuyển nhượng.

Các giấy tờ bên mua cần cung cấp: Bên mua cầm theo chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trả lời:

Thời điểm tốt nhất để mua bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tình hình thị trường, tình hình kinh tế vĩ mô, và khả năng tài chính của bạn. Dưới đây là một số thời điểm được cho là tốt nhất để mua bất động sản:

1. Cuối năm: Đây được xem là thời điểm “Mùa bất động sản”. Tại thời điểm này thị trường mua bán BĐS rất sôi động với hàng loạt sự kiện mở bán, công bố dự án mới.
2. Tháng 3 và tháng 7 âm lịch: Tháng 3 và tháng 7 Âm lịch theo quan niệm của người Việt. Thì tháng 3 thường gắn liền với “Lễ Tảo Mộ”, còn tháng 7 là tháng “Ngâu”, “Tháng cô hồn” nên mọi giao dịch mua bán, thực tế không mấy sôi động.
3. Mùa mưa: Một số người cho rằng mùa mưa là thời điểm tốt để mua bất động sản.
4. Trước khi thị trường hồi phục: Nếu bạn nhận thấy dấu hiệu thị trường bắt đầu hồi phục, đây có thể là thời điểm tốt để mua bất động sản.

Tuy nhiên, quan trọng nhất là bạn cần phải đánh giá kỹ lưỡng tình hình tài chính của mình, nắm bắt thông tin về thị trường, và tìm hiểu kỹ về bất động sản mà bạn định mua. Hy vọng thông tin này giúp ích cho bạn!

Trả lời:

Khi mua bất động sản, bạn cần chú ý đến những rủi ro sau:

1. Rủi ro về pháp lý: Đất nền thương mại có thể gặp rủi ro trong quá trình giải phóng mặt bằng.
2. Rủi ro về hạ tầng và môi trường: Những nơi có cơ sở hạ tầng yếu kém và ô nhiễm môi trường có thể làm giảm giá trị khai thác của dự án.
3. Rủi ro về chính sách: Các chính sách có tác động trực tiếp như thuế, ngân hàng, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản mới sửa đổi.
4. Rủi ro về lãi suất: Các dự án lớn chủ yếu thường dựa vào sự hỗ trợ tài chính của các ngân hàng.
5. Rủi ro kinh tế vĩ mô và kinh tế ngành: Khủng hoảng kinh tế trong nước, khu vực hay thế giới sẽ ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả đầu tư.
6. Rủi ro từ chính sách pháp luật, hoạt động quản lý của nhà nước.
7. Rủi ro từ tỷ lệ bỏ trống cao, chi phí bảo trì lớn, chi phí để chi trả các khoản vay lớn, không tính toán giá cho thuê hợp lý để thu về lợi nhuận.